Sembra scontato eppure non lo è per tutti. Di cosa stiamo parlando? Una recente sentenza del Tar della Calabria ed in particolare la n. 584 del giorno 8 ottobre 2019, ha stabilito che, laddove non sia presente il collaudo statico il certificato di agibilità non è rilasciabile o ancora meglio che non è sufficiente una…
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L’articolo del Codice di Procedura Civile, che viene qui di seguito riportato integralmente, descrive in maniera puntuale i compiti e gli accertamenti che il perito estimatore deve effettuare; le risultanze dell’indagine dovranno essere riportati nella perizia di stima a base utilizzata per la pubblicità d’asta nelle procedure esecutive. “L’esperto provvede alla redazione della relazione di…
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La figura del perito viene annoverata in tutti i codici: Civile, Penale, di Procedura Civile e Penale. All’art. 220 del codice di procedura Penale si parla di perizia che richieda competenze tecniche scientifiche o artistica. Va da se che chi redige la perizia sia il perito esperto nelle materie precedentemente citate. Tra le diverse definizioni,…
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Il Metodo della Trasformazione utilizzato per la valutazione dei terreni si basa sull’attualizzazione, alla data della valutazione, dei flussi di cassa generati dall’operazione immobiliare (relativa alla Proprietà) in un arco di tempo ritenuto congruo per portare a compimento l’operazione. Il Valore di Mercato determinato con il Metodo della Trasformazione, si può definire come valore residuo…
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Comprare un immobile è una scelta importante, dove le risorse economiche messe in gioco sono tra le più elevate. Molto spesso si tratta dei risparmi di una vita. E’ bene sin da subito coinvolgere un perito. Egli collaborerà nell’individuazione degli immobili di riferimento che potrebbero soddisfare le esigenze dell’acquirente. Diversi potrebbero essere gli scopi e,…
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Il direttore dei lavori è un rappresentante del committente con riferimento alle manifestazioni di volontà contenute in ambito strettamente tecnico, con poteri d’ingerenza, pari a quelli del committente, finalizzati alla buona realizzazione dei lavori. Caringella – De Marzo, Manuale di diritto civile, Giuffré 2007 In tema di responsabilità del Direttore dei Lavori la Suprema Corte,…
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La prassi delle vendite immobiliari è andata sempre più crescendo negli ultimi anni, grazie anche ad alcune leggi entrate in vigore a partire dal 2006 che hanno snellito le procedure e ridotto la durate delle fasi che prevedono la vendita coattiva degli immobili. Gli operatori immobiliari ed i privati cittadini non possono prescindere dalla conoscenza…
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Dopo la sentenza n. 30163 del 15 dicembre 2017, la Corte di Cassazione si è pronunciata nuovamente sui valori dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate infatti, con la recente sentenza n. 3197 del 9 febbraio 2018 si è voluto sottolineare che le quotazioni OMI sono idonee solamente a “condurre ad indicazioni di valori…
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Dal 1 gennaio 2018, con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge di Bilancio n. 205 del 27 dicembre 2017, sono entrate in vigore le nuove regole sulle detrazioni fiscali con molte novità rispetto agli anni passati, a partire dal nuovo bonus verde e le aliquote differenziate per l’efficientamento energetico. Si riepilogano di seguito le…
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